Ипотека: что это за кредит, особенности, ставка 2021

ипотека

Ипотекой называют целевой кредит на покупку недвижимости под залог. Как правило, именно покупаемый объект и выступает залогом.
Заем является на сегодня самым популярным вариантом приобретения жилья. Можно купить как готовый объект, так и квартиру в
строящемся доме. Более того, есть возможность купить землю, коммерческий объект, гараж и т. д.

Особенности ипотеки

Залог обязателен. Это гарантия для банка, т. е. кредитор уверен, что покроет свои издержки даже в том случае, если заемщик
перестанет гасить задолженность. Проще говоря, объект (земля, дом квартира) останется в залоге у банка до полного погашения кредита.

Хоть жилье в залоге, оно оформляется в собственность заемщика, который имеет право зарегистрировать там членов семьи. Однако из-за
обременения объект нельзя передать в дар. Также сложно продать предмет залога.

Важным отличием ипотеки является долгий срок погашения. За счет «растягивания» срока на 20-30 лет ежемесячный платеж по ипотеке
становится сравнительно небольшим. Поэтому ипотеку могут себе позволить многие граждане.

При ипотеке в большинстве случаев требуется первый взнос в размере 10-20%. Предела нет, т. е. заемщик имеет право внести любую крупную
сумму в качестве первого взнос, а банк оставшуюся часть денег даст в кредит. Чем больше сумма взноса, тем меньше составит размер займа.
Значит, есть возможность подобрать комфортный срок погашения и сократить итоговую переплату процентов.

В обязательном порядке страхуется предмет залога. Также банки часто просят еще застраховать жизнь и здоровье заемщика. Если последний
откажется от этого, то банк может предложить ставку по кредиту выше на 1-2%.

Плюсы ипотеки:

• Доступность. Дело в том, залог и первый взнос дают банку большие гарантии. Поэтому кредиторы при условии достаточной платежеспособности
клиентов редко отказывают в кредитовании.
• Низкая ставка. Она на самом деле сегодня небольшая. Если раньше ипотеку оформляли под 13-15%, то сейчас – под 6-8%.
• Возможность оформить кредит на длительный срок. Обычный потребительский кредит на 20 лет и более никто не выдаст. А ипотеку можно оформить
на длительный срок, из-за чего размер ежемесячного платежа становится «по карману» многим гражданам.
• Не только жилье. Приобрести в ипотеку можно коммерческую недвижимость, гараж, земельный участок и т. д.
• Льготные программы. Сегодня их на самом деле много, поэтому ряд граждан смогут получить кредит на более выгодных условиях.

Процентная ставка в 2021 году

Если говорить о процентной ставке, то она напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ. На данный момент есть возможность получить ипотеку под 6-8%.
Пока Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 4.25%. Резкое увеличение в скором времени, по мнению специалистов, ждать не стоит.
Поэтому в начала 2021 года процентная ставка по ипотеке особо не будет отличаться от текущей.

Также есть льготные программы для разных категорий граждан, где процент по кредиту оказывается еще меньше. Сегодня есть льготная ипотека
под 6.5%. Приобрести можно только жилье в новостройке.

Есть программы с еще более низкой ставкой. Например, «детскую» ипотеку можно получить под 6%, «дальневосточную» ипотеку оформляют под 1-2%.

Еще государство готово безвозмездно дать 450 т. р. для досрочного погашения тела кредита тем семьям, в которых появился третий ребенок.